Die inhabergeführte OPERATIO Vermögensverwaltung mit Sitz in Berlin wurde 2004 gegründet und geht aus einem generationenübergreifenden Familienunternehmen hervor. Die Leitung des Immobiliendienstleisters mit dem Fokus Erbbaurecht teilen sich Marc und Manfred Urbatsch.
Wie die Firmenbezeichnung selbst bereits impliziert ist Operatio auf die operativen Aspekte spezialisiert, die sich aus dem Erbbaurecht für den Erbbaurechtsemittenten ergeben. Dies umfasst im Besonderen die Verwaltung, die Indexierung und die Wertsicherung der Grundstücke im Erbbaurecht, wie das Unternehmen auf seiner Webseite informiert. Als Ziele für Ihre Kunden nennt Operatio die Erbringung von Renditen sowie die Sicherung von Grundstückseigentum.
Kurzinfo zum Thema Erbbaurecht
Das Rechtsmodell des Erbbaus lässt sich als hybride und langfristige Anlageform zwischen Immobilien und Anleihen beschreiben. Der Investor erhält einen vertraglich gesicherten Zahlungsstrom, der es dem Erbbaunehmer ermöglicht, ein Objekt auf dem Grundbesitz des Erbbaugebers zu errichten, ohne selbst Land zu erwerben. Einfach formuliert bedeutet das eine Trennung des Gebäudeeigentums vom Grundstückseigentum.
Die Nutzung des Grundstücks entlohnt der Hauseigentümer mit dem Erbbauzins, welcher indexiert ist, was wiederum bedeutet, dass er mit der Inflationsrate steigt und nicht mit den Preisen am Immobilienmarkt. Der Erbau verfügt über eine lange Tradition. Er existiert seit dem Mittelalter und ist seit fast über 100 Jahren gesetzlich verankert (BGB § 1012 ff).
Video: „Erbaurecht verständlich gemacht“ made by Operatio Vermögensverwaltung
Da es im Erbaurecht für optimale Sicherheiten und Rückflüsse viele Faktoren zu beachten gibt, umfassen die Leistungen der Operatio Vermögensverwaltung schwerpunktmäßig die Wertsicherung, die rechtliche Einbettung sowie die organisatorische Verwaltung Ihrer Kundenaccounts, so das Unternehmen. Dies geschehe unter Zuhilfenahme einer speziell für diese Zwecke von Operatio selbst entwickelten Datenbank/Software.
SCOREDEX-Bewertung der Operatio Vermögensverwaltung
Bei der SCOREDEX-Bewertung erziel Operatio vorwiegend gute bis exzellente Ergebnisse. Geprüft wurden die Merkmale finanzielle Situation des Unternehmens, Ausbildung, Soziales Umfeld, Bonität Unternehmen, Medienresonanz, Branchenvergleich, Referenzen, Finanzielle Situation des Entscheiders, Bonität des Entscheiders und Juristische Merkmale.
>> Zur Bewertung der Operatio Vermögensverwaltung
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